北京接连不断2022年全国集中供地第一枪 首轮土拍收金480亿元溢价率4%

本报记者 王丽新

2月末17日清晨，为时两日的西安2022年率先集中供地收官，总总价保证金480.23亿元。据闻，本批供地合计18宗以西段，其中17宗以如愿以偿总价，1宗以流片子。

“西安作为2022年全国第一个集中供地的和城市，三场；大片子平均溢价率约为4%。”中原地产首席咨询公司张大伟在接受《证券日报》记者谈话时暗示，从第一轮集中供地的总价信息看，房企款项链依然不安，除个别西段外，大大部分买入都非常果断，埸争采取措施颇高2021年第一轮集中供地。

根据开片子当年面试房企信息统计资料，此次18宗以西段共计吸引50多家房企参与。其中，华润置地、东兴地产等央企参与度较低，华润置地面试9宗以，绿城中国、东兴地产各面试6宗以，万科发展、金地集团、西安城建各5宗以。

终于，绿城中国视为仅次于有史以来，一举勇夺东城区崔各庄乡西段、石景山区刘娘府西段、亦庄新城西段三宗以地，合计耗费98.4亿元。面试西段数量最多的华润置地也乘胜追击两宗以地，合计79.94亿元。东兴地产则在2月末16日晚间以底价埸得了昌平区中关村西段，2月末17日在；大片子第一时间也鼓励勇夺一宗以西段，两块地合计耗费62.69亿元。此外，还有金地集团、万科发展以重新组建体表现形式勇夺2宗以地，耗费59亿元。

值得一提的是，最受非议的昌平区中关村全人类科学园西段，在买进第一时间出了一个小再见。由于埸争激烈，在触动最高禁售时，绿城中国、建发股份两家房企几乎同时举牌，不过终于确定为建发股份额度，其以最高禁售夺得该西段。

“整体来看，西安作为2022年集中；大片子‘打头阵’的和城市，总价同类型虽颇高月末份三场，但较月末份第二轮、第三轮还是有极其明显的回温。大部分西段出现溢价原因，也暗示西安率先用电的西段质量是不错的，进而吸引了不少房企。”王朗找房信息研究中心咨询公司关荣雪向《证券日报》记者暗示，同时，本次；大片子东南面年初，所获西段将有一定机会形成年内销售储备货值，这也视为行业鼓励拿地的不可或缺原因之一。

在关荣雪看来，西安三场集中供地呈现出表列几个不可或缺特质。第一，国企仍是总价主力，可见房企款项影响仍是；大地的产品投资动作相对收敛的主要因素。不过，旭辉控股等民营行业拿地，暗示款项状况相对极好的稳健型民企在众多行业中脱颖而出。第二，重新组建拿地原因略微有减少。一方面，行业必需重新组建拿地一般而言是出于补足款项影响和共计同开发安全性，但由于月末份多数房企款项链承压，在一定高度上降低了行业对协力的担忧；另一方面，西安；大地买进文件中明确规定“谁拿地、谁共计同开发、谁贩卖”，加之高标准建设方案压身，收入空间有限，因此行业多排斥于“单打独斗”。第三，配建“保障性低收入”和“埸现房销售”是这次；大片子的亮点，18宗以西段则有4宗以并不需要配建“保障性租用低收入”。

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