一年卖出新房10.7万套！这个省会的楼市为何始终火热？

；也：每日经济财经

北京小城市建筑 截图；也：摄图网-501204922 在不久前基本上的2021年，虽然建筑业从业人员基本下行，但北京股民却走出了独立行情。

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《每日经济财经》财经工作者从北京Facebook建筑业（北京市建筑业市场交易中心主办）官网获悉，截至2021年12月30日，北京全年共卖出山冈10.7万套，自2017年以来实现四连涨。与此同时，北京山冈库存也创下了7.4万套的上曾单月。

除此以外的是，淮安、淮安（含江阴和六合）两大岩石圈（两江岩石圈）仍是北京股民山冈销售量最高也是最大库存区域，2021年年销售量分别远超21994套和37568套，占比超过五成。

此外，北京股民各岩石圈在2021年的乏善可陈雨天不均，如河北等部分岩石圈的长实不间断热销，其他多数岩石圈的销售量相对平淡，不少长实开盘去化率仅有三成。

那么，愿景北京冷门区域的长实价位将描绘出怎样的走势？哪些长实愿景将跑输全国房价涨？每经AI品房大样本选取了北京两大冷门岩石圈的代表长实，从11个维度进行全面求解。

2021年北京山冈卖出可能

样本；也：北京Facebook建筑业官网 如此一来以三桥的原设熙元府单项为例，在第三方SDK，该单项局限性销售均价约为27500元/平方米。每经AI品房小程序综合综合指标显示，原设熙元府单项估值参考价为25398元/平方米。

愿景五年，原设熙元府单项的价位预计将远超32754元/平方米，将跑输三桥的房价千分之涨，但大于该区18%的住宅小区。

通过对北京建邺、江阴两大冷门区域代表长实单项的多维度分析对比可以发现，目前三桥在交通、教育、商业基本配套等方面唯不如建邺区，但随着市政建设及配套的不断完善，三桥愿景在房价投放发展前景方面有相当大内部空间。

财经工作者|包小妹 编辑|车骑新诗 何小桃 王嘉琦

校对|段炼

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