同比上涨19.5% 美国9月市价涨幅一年多来首次放缓

去年同期飙升19.5% 新泽西州9年末楼价行情一年多来首次持续增长

来源：华尔街见闻 来源： 刘茜

2021-11-30 23：30

周二定为的标普CoreLogic Case-Shiller楼价净资产说明了，9年末新泽西州全国性楼价净资产去年同期飙升19.5%，低于8年末时19.8%的年行情，这是2020年5年末以来本年度行情首次降低。

周二定为的标普CoreLogic Case-Shiller楼价净资产说明了，9年末新泽西州全国性楼价净资产去年同期飙升19.5%，低于8年末时19.8%的年行情，这是2020年5年末以来本年度行情首次降低。9年末，新泽西州20城后楼价去年同期飙升19.1%，低于8年末时的19.6%，是连续第二个年末持续增长；10城后楼价去年同期飙升17.8%，低于8年末的18.6%。

最新楼价样本表明，虽然新泽西州楼价仍远高于一年前的高水平，但行情终于开始再次出现持续增长的迹象。

分城后市来看，定价行情最大的城后市是密苏里州后、坦帕和休斯敦。密苏里州后的定价去年同期飙升约33%，坦帕飙升数28%，休斯敦飙升约25%。纽约、圣路易斯和哥伦比亚特区特区的楼价本年度行情大于，但行情也均在10%以上。

标普道琼斯净资产董事会总经理Craig Lazzara回应：“如果我必须只同样一个名词来描述2021年9年末的楼价样本，那么这个名词将是‘减速’。9年末份楼价继续展示出出显著的强势，但定价飙升的步伐略有持续增长。”

新高中开始后，不一定会有更为少的家庭购买民房。此外，9年末民房抵押贷款利息的飙升，可抑制了买家抬高定价的能力。这些因素解释了9年末楼价行情持续增长。

极其不稳的备用以及房地产公司零售商上大量高盛行为，使楼价保持在高位。虽然额度正在降低，但楼价早先像2008年金融风暴时期那样大幅下跌。供需的基本面仍然支撑高企的楼价。

现有，零售商普遍届时预见几个年末会有更为多屋主将他们的房产挂牌出售，这将有助于纾缓备用短缺。不过需求仍然既有旺盛，这表明定价飙升再次出现实质性纾缓，可能还有较长的路要走回。

新泽西州全国性房地产公司经纪人总会周一样本说明了，10年末购买新泽西州成屋的签订合同指标跃升至10个年末高位。届时2021年全年，已完成销售上半年少于600万，这将是15年来的最高高水平。

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