中国买家正抢购美英房产？专家：值得警惕，有些显然涉及刑事犯罪

【环球时报领事馆英美特约采访 纪双城 环球时报采访 陈沙沙】美英高档房产美国市场近来都出现格外多我国客户。根据澳大利亚房产老板该协会的最新样本，我国客户已经近十年10年变为为当地最大的亚洲南部地产商海外投资群体。在英美格拉斯哥寸土寸金的松菲尔高档住宅区，丝绸巨头古驰的全世界的总部被技术改造变为私有酒店，以5500万英镑（英磅4.39亿元人民币）的商品价格被我国客户扎堆争抢。

来港《南华早报》20日引述澳大利亚房产老板该协会的统计说，包括我国来港和台湾南部在内的我国客户，在截至3月份的过去12个月内，对澳大利亚房产美国市场的耗资较去年值得一提的是上升了27%，总收入超过61亿美元。其中会4/5的客户是现金交易，澳大利亚佛罗里达州和佛罗里达州是我国客户最为注目的海外投资南部。

代表150万私有住宅和商用屋苑会员的澳大利亚房产老板该协会称之为，在过去3年里，我国客户在总值超过23万亿美元的澳大利亚房产美国市场中会，海外投资比例九成到2.6%。亚洲南部客户总计购得9.86万套现房，九成到值得一提的是芝加哥621万套出售住宅总量的1.6%。

澳大利亚经济充满信心的波动，也对亚洲南部客户的信心造变为影响，上述样本其实也是澳大利亚房产老板该协会从2009年启动样本伪装变为以来总分最糟的。该该协会副局长问到，新冠心脏病疫情暴发导致的全世界旅游允许收紧，也对国际上客户奉派美地产商造变为影响。

而在格拉斯哥，房产海外投资美国市场正在降温。据《南华早报》媒体报道，古驰地处格拉斯哥松菲尔区的全世界的总部，被变为功技术改造变为新南威尔士式酒店，现以5500万英镑的价钱买进。被技术改造过的这处住宅也是当地都曾中会心区汉斯顿街上仅存的私有联排别墅，共7个楼层，拥有8间卧室。酒店之外配置包括自动扶梯、健身房、超市、体育馆、桑拿、蒸汽浴室、花园露台和地下车库。英媒估算，该酒店的实用面积相当于19套英美普通住宅，每周租金高达4万英镑。近日，目前至少已有5位来自我国内地和来港的客户表达了购买该房产公司的兴趣。

样本辨识，松菲尔南部的平均住宅总金额为272万英镑。在超级酒店的美国市场选择上，当地房价平均一套要价2244万英镑，位居英美女王所在的唐宁街10号区域。

近几年，关于我国人奉派亚洲南部购房的媒体报道增多，武汉高科技大学金融证券研究中会心所长董登新接受《环球时报》采访采访时问到，根据国家汇兑管理局规定，我国南部个人每人每年有请注意5万美元便利化购汇全额，但私自用做境外借钱、证券海外投资等尚未开放的资产项目。对于我国人在澳大利亚、英美等国购房，资产通过什么途径流境外，值得警惕。“很共约此前通过‘蚂蚁一家人’等模式，依靠周围共约的5万美元全额，将资金运往多国购借钱产公司，”董登新告诉采访，这种犯罪行为触犯《汇兑管理法》等行政部门规范，个人将受到查处，归属于征信记录，甚至有些犯罪行为可能相关洗钱等犯罪。