长沙楼市新政首推“以租换购”：才将房出租10年换买房名额，违约将被拉黑

长期以来，湘潭因楼市平稳而已是行业“标兵”，多项国策均已是其它卫星城“抄作业”的样本。

5月11日，湘潭出台楼市新政，引发市场需求热议。

当天晚间，湘潭市育成和发展社会制度保障自营市场需求兼职领导小组发布《关于绕过湘潭市自营社会制度保障多主体自给自足多渠道保护盘活存量房的产业化实施办法》（表列出简称《方案》）。

最引人关注的一点是，《方案》明订之前已实现网签备案交房或已承办动产已登记的房舍，盘活供作自营社会制度保障后，不扩及中产阶级社会制度保障套数量度。

“业主将手上的存量房用作自营社会制度保障，将不扩及中产阶级套数量度，意味著不再一般来说购国策的限制。”广东省规划院社会制度保障国策研究里心副手副所长李宇嘉指出，湘潭新政并不新颖，既保证了有房人群再度购置社会制度保障的需求，还能有效落实房住不炒，是房子在“住”和“以防炒”特别的有效协商。

根据《方案》，湘潭将按照“稳健绕过”的准则，为了让长房集团、湘潭建发集团两家市属国企作为产业化里小企业，支持产业化里小企业盘活社会制度存量社会制度保障既可以用于自营社会制度保障，也可以用于保护性自营社会制度保障。

在租方式特别，盘活存量房以轻资产开始运行大多，存量房业主与产业化里小企业签署《备忘录》后，既可以委托给产业化里小企业租开始运行房舍，也可以为了让自行租开始运行房舍，均须扩及电子商务控管。

在开始运行年限特别，存量房供作自营社会制度保障开始运行年限不大于10年，自房舍在电子商务启动自营合同备案之日开始量度。

世人注意的是，产业化施行后，湘潭市动产已登记里心通过与住建部四门信息共享，给与自营社会制度保障信息并在动产已登记系统里顺利进行标明。

在《备忘录》履近周内，房舍权属人可顺利进行房舍买入，但在因买卖、赠与承办自营社会制度保障动产转移已登记时应拿到市住建部四门的自营社会制度保障证券交易所买入兼职联系单。买入后，在动产已登记系统里仍被标明为自营社会制度保障，卖给方、受赠方仍需按《备忘录》信守期满。如有违近，社会制度保障自营具体里小企业和自营当事人的失信使用暴力都将扩及诚信体系顺利进行管理制度。

诸葛找房数据库研究里心副手分析师王小嫱表示，湘潭新政催化了首次改善性需求的特赦，以租换售，呼应了支持改善性需求的主题，对有利于当地房地产市场需求回稳有着关键普遍性。

这不是今年湘潭楼市管控的首次修改。

5月7日，湘潭市人民政府官方发布传闻称，自5月6日起，湘潭市增收范围内中产阶级在首套商品社会制度保障网签或拿到动产权属证后满4年，才可卖给第二套商品社会制度保障。

对比湘潭市人民政府于2018年6月发布的《关于进一步加强房地产市场需求管控兼职的通知》，增收国策从“拿到动产权属许可证满4年”修改为“网签满4年”。

这意味著，湘潭购房者的增收时间将缩短1-2年。

在房地产市场需求表现特别，近年来湘潭楼市平稳，成交量略有上升。

根据克而瑞统计，今年“五一”小长假期间，湘潭内五区（芙蓉区、天心区、雨花区、岳麓区、长沙市）商品房网签建筑面积近12.9万平方米，上半年下跌33%，集里开盘的6个项目平均去化率近53%。一季度，内五区新房供应近133万平方米，上半年下跌30%；新房成交近152万平方米，上半年上升45%。

截至4月底，湘潭内五区新房库存量近661万平方米，为近三年同期最高值，去化周期已连续9个月高企。

王小嫱援引，今年房地产市场需求各地国策主题很明晰，下半年恰当主题贯穿全年，国策形式也会越来越多样化。湘潭此次的租母公司举，一举两得，世人其他卫星城借鉴。

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