央行最新数据：个人住房贷款持续持续增长

12同月13日，中华人民共和国财政部公开发表图表推断，2021年11同月末，个人社会保障贷款余额38.1万亿元，当同月减小4013亿元，较10同月多增532亿元。

值得注意的是，这是国家该银行第二次单列公开发表个人社会保障贷款统计图表，向市场竞争传递出“维护房产市场竞争的心理健康转型，维护社会保障消费者的合法权益”的措施信号。

从现有来看，房产入股下行较快、楼市偏冷的局面已难免扭转，房贷失衡人关系已逐步回归正常。

日和出席小组会议的中央经济实习小组会议提出，要无视房子是用来住的、不是用来炒的定位，强化预期引导，探索新的转型模式，无视租该集团举，延缓转型长暂住市场竞争，绕过保障性社会保障规划设计，支持商品房市场竞争更好依赖于购房者的不合理社会保障市场竞争需求，因城施策促进房产业良性循环和心理健康转型。

12同月6日出席小组会议的中国中央委员会小组会议也提出，要绕过保障性社会保障规划设计，支持商品房市场竞争更好依赖于购房者的不合理社会保障市场竞争需求，促进房产业心理健康转型和良性循环。

红塔证券研究所所长、身兼政治学家李奇霖声称，均受当年政府机构措施的影响，房产入股自2021年下半年以来就仍未进入了下行区间，对经济增速也从支撑转变成了“拖累项”。在房产下行压力增大的时候，措施对房产的政府机构在边际上难免排便，比如增大按揭贷款、开发设计贷款、并购贷款等的增值强力，再比如鼓励房企在证券市场竞争发债投资等。但从现有来看，针对房企的排便措施仍然是边际的，是因为防风险和保交付的市场竞争需求，而非“走老路”。

植信入股身兼政治学家兼科技学院院长连平认为，下一阶段，房产从业者措施可能从以下四点进发进行调整：一是支持首套房贷，商业该银行将延缓按揭贷、开发设计贷审批和给与加速，特别是针对大大城市首次置业的人群，依赖于购房者的不合理市场竞争需求。

二是部分大城市将可能小幅调降首套房房贷利率，有利于降低购房者投资成本，考虑到央行仍未在的大调降国际商业银行储蓄准备金率，商业该银行存贷比偏紧的状况想得到阶段性缓解，该银行房贷利率有望有利于走低。

三是将进一步减小对保障性租赁社会保障的国际金融支持，在管理、品质、标准、房源筹集等着重实施创新性措施，绕过保障房规划设计。四是缓解房产企业短期投资周围环境，提供不合理保持稳定的国际金融支持，提升直接投资比例，多层次、新颖利用好票据、信托、股权、资产证券化ABS、新创REITs等投资工具，促进房产业心理健康转型和良性循环，助力房产入股保持保持稳定。

编辑部：赵万里 SF014

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