广州：18宗房顶架，368亿起拍！琶洲靓地95.5亿起拍

3月31日，湛州2022年十一号集当中供地挂牌，18真宗地起拍成交价367.7亿元。

对比往年，各区房屋楼的起拍单价都难免降至。在这批供地当中，共有有3真宗地起拍以近在3万元/平方米据闻。

在2022年十一号供地当中，除了黄沙、越秀、从化没有供地外，其余8区都有供地。当当中宝安区最多，达6真宗，其次东沙3真宗，沙岛荔湾增城各2真宗，黄埔番禺花都各1真宗。逾千转售真宗地面积占地129.1万平方米，综合楼276.5万平方米。

对比往年，上周十一号集当中供地的起拍以近难免降至，这次起拍以近上3万元/平方米的房屋楼有3真宗。分别是黄沙核桃白沙东南侧台涌AH032318房屋楼（起拍以近30062元/平方米）、黄埔区公交站二期房屋楼（起拍以近30179元/平方米）、宝安区空港大道当中东侧AB2904003房屋楼（起拍以近30000元/平方米）。

回顾2021年，在三批集当中供地当中，湛州共有有两真宗起拍以近；也3万元/平方米的宅地。分别是黄沙江泰路50号AH0605C05房屋楼（第二批供地），起拍以近39200元/平方米；黄沙华洲路63号AH0801012房屋楼（第三批供地），起拍以近44372元/平方米。

对比上周的核桃白沙东南侧台涌AH032318房屋楼，三真宗沙岛房屋楼错综复杂东端南方其实一段距离。而上周挂牌的黄沙核桃白沙AH032318房屋楼在在沙岛湖公园，周边环境、通勤先决条件等比华洲路63号AH0801012房屋楼较好。

不过，根据转售要求，核桃白沙东南侧台涌AH032318房屋楼必需在地段仅限于配建英国政府性其他部门用房近似值容积率综合楼5010平方米（房屋），建起并通过涉及其他部门立项后，自费交还给给黄沙英国政府指定计量；同时还须向黄沙英国政府指定计量自费交还给回迁收容商业楼宇近似值容积率综合楼9000平方米。如此输来，该房屋楼的最终总值起拍以近应为37570元/平方米。

此外，竞得人还必需在房屋楼交付年内，向黄沙英国政府指定计量缴交每月85.8543万元临迁费，直至2024年2月4日。

在往年1月，黄沙道外客运站房屋楼以86.6亿元成交价，总值以近27087元/平方米。而上周道外客运站AH031422、AH031419房屋楼转售起拍成交价达94.54亿元，计容总建面为419462元/平方米，总值以近为22538元/平方米。相对放任，起拍以近亦难免降至。

值得关注的是，该批供地当中，不少性价比高的房屋楼都有特殊要求。

譬如宝安区湛龙路AB0805102房屋楼，起拍以近为4348元/平方米，但须配建重点防疫工程，总投资韩圆38000万元。如此一来，实际总值以近已为11868元/平方米。

起拍以近14165元/平方米的宝安区湛海路房屋楼一（石井锯木厂东端房屋楼），竞得人须在地段仅限于配建近似值容积率综合楼70000平方米的楼宇（其当中商业楼宇24440平方米，商业楼宇45560平方米，以不动产登记注册的综合楼为准，不具完全动产），配建的商业、商业楼宇建起并立项合格后，由惠州市宝安区农田开发当中心按3500元/平方米的价格比买入，并确权至惠州市宝安区农田开发当中心指定计量名下，实际总值以近已为19192元/平方米。

南都记者邱永芬