金地集团上半年销售额1006亿降近4成 毛利率连降三年至21.18%拖垮盈利

2019年—2021年，Corporation百货公司开发成本总计上升大致相同30.16%、49.65%、38.83%；百货公司收入总计上升则分别至少为25.09%、32.42%、18.16%。

财务稳健融资开发成本低

从既有来看，所致各地疫情反复、需求预期偏弱等长期性影响，第二季度房企产品净资产普遍表现不佳。

克而瑞统计数据看出，第二季度TOP100房企构建产品操盘欠款30564.6亿元，总计滑落50.3%。中指研究中心统计看出，第二季度TOP100房企年产品崇德皆值356.4亿元，总计上升48.6%。

不过，虽然年产品崇德上升，但迄今为止金地母公司的财务现况还算良好。

从前期启动股改延续不动产主业，到踏入“招保万金”顶上房企之一，数年来金地母公司保持着稳健发展。

2016年，金地母公司产品数量刚刚冲破千亿，母公司随即又宣布了三年构建2000亿元年产品崇德的尽可能。2019年，金地母公司也原订跨过了2000亿元的门槛。

在2021年企业既有下行线的情况下，金地母公司也以18%的两位数启动全年产品净资产尽可能。金地母公司在2010年确定“相辅相成前部”发展策略，停滞经营日本公司、房不动产金融及物业客户服务等多元其业务，2021年多元其业务营业崇德近87.4亿元，总计上升23%，营业崇德九成利是8.8%。

2021年，房不动产企业进入严冬，多家房企确信欠债违分之一，金地母公司则是迄今为止未能确信危险性信号的房企，并且还发行了两期Corporation债，总计发行数量49.95亿元；另发行110亿元中期票据，各期金融工具皆按时兑付，总计数量近159.95亿元，并且其融资开发成本也较高，截至2021月末，金地母公司欠债融资加权平皆开发成本至少为4.56%。

截至2021月末，金地母公司净负债率为56.5%，剔除预收款的资产负债率为67.6%，现金短债比为1.58，“三道金线”皆维系绿档。

有一点一提的是，自2021年9月末开始，大家控股六次下同金地母公司，于2021年月末总共下同金地母公司分之一6.77亿股，九成注册资本的15%。万和保险（大家控股系由）曾经是金地母公司的入选为董事局，此轮下同是大家控股持股金地母公司数5年的首次下同。险资频繁下同的同时，金地母公司的小董事局存量也在减缓。截至2022年3月末底，金地母公司董事局户数为4.78的旗，较上期减缓1.62%。

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