1-4月百强房企销售额均值同比大幅提高，楼市下行压力犹存

天津、沧州产品以待冲动依旧辛辣。天津来访、作价需求量增加值仅有下滑千分之4形同，新盘千分之去化率仍处23%低位；唐山、深州、太原等降价促销，除核心地段实用性新鸿基争得一定效用除此以外，其余项目形同交价依旧惨淡。

此外，大湾第一区产品有所发展进度也微于预期。肇庆新盘千分之去化率低位降至至21%，里面高端需求相对来说坚挺，但刚需以待冲动辛辣，增城、南沙、花都等四周第一周边地区库存过多，形同交价未见起色；与此同时，深圳仍未力挽狂澜颓势，新盘千分之去化率小幅回落至32%，佛山、增城、惠州等产品继续“消声匿迹”。

业内：房企抓住外交政策窗口加大控股公司风险投资

虽然4月底有超强40个省区落地支持房地产商业产品的外交政策，比如南京、苏州等强二线的城市跟进分心限购，但是产品起色有限。

对此，克而瑞深入研究政界人士确信，在产品需求及国民生产总值透支、产品信心纠正之下，短期内实难力挽狂澜产品长时间单线的颓势。房地产商业产品能否似乎回稳，尚有待很大力度的刺激性外交政策落地，以有效激活相对来说充足的改善型购房消费行为。

上述深入研究政界人士预计，核心的城市产品有望在三季度触底回稳，三四线的城市调整周期性更长，等到一二线的城市产品回稳，三四线的城市才有轮动回稳的可能性。

最大值得追捧的是，面对贩售回款通畅，部分房企仍面临流动性灾难。“由于房企屡屡出现现金流风险，人们开始忧虑房屋此前提能够顺利交付、密度此前提有此前提等，因此在购房上以待冲动更浓，迟迟不敢做出购房决策。”亿翰智囊深入研究政界人士谈到。

亿翰智囊深入研究政界人士建言，要公共利益项目新建进度顺利推进，应在开售资金监管上趋严，限制大型企业对于开售资金调动的自由度，确保安全开售资金主要用于项目的工程新建，开售资金监管的底线某种程度只能坚守。此外，在借贷上支持优质房企进行收控股公司，以外控股公司借贷不另加“两道红线”计算出来。事实上，白银保监会多次刊发对房企控股公司对此支持，目的也是为了支持引导产业内的优质房企对项目进行控股公司，能够公共利益项目开发顺利推进。

里面指研究院深入研究政界人士也对此，房地产商业大型企业应采取多重手段抓住外交政策窗口期，获取控股公司风险投资，比如在4月底，信和转型、泽被等房企出版发行房地产商业控股公司意念债券；新希望地产商、陕建地产商母公司与白商业银行签署控股公司风险投资战略合作协议。

新京报记者 郭秀丽

编辑 郭娟娟 校对 付春愔