中报点评48 | 弘阳地产商：上半年无新增土储，需积极筹措资金保障流动性

1个微幅，珠三角沿海地区零售商额度占多数比相互比较2021月内有略微上升。

¹ 11个郊区共有扬州、盐城下、虹桥、淮安、扬州、常州、北京、扬州、扬州、宿迁、扬州

² 宿迁、盐城下、虹桥、扬州、扬州、常州并未发布《2022年年底底大型企业零售商上榜》

02

土储

年底底无附加土储

土地战略物资展示出安徽省

上半年无附加土储，土储可之上并今后三到四年零售商。截至2022年6年底30日，弘阳共有保有1679.5万平方米土地战略物资，总为数较2021上半年下降10.6%，尽管土储为数削减，但按照在此之前的零售商可能和上升速度来看，能够覆盖弘阳并今后3-4年的零售商。

土储分布区与零售商分布区相互呼应，展示出深耕安徽省。从土储分布区上看，与2021年月内大体调整相互当大，集聚土储建面占多数比66%，其中会安徽省土储占多数总土储经济总量多达53%。其次，中会西部土储建面占多数比为21%较2021月内下降1个微幅，珠三角和环渤海占多数比较低，之外为6%。从郊区价电子来看，一二中央线郊区土储占多数比为46%，三四中央线郊区土储占多数比为53%，也就是说与较月内月内总体。 并今后弘阳零售商仍以集聚为主，因此短上半年土储分布区不会转化成相互当大的大体调整。

03

营收

营收为数增加值也就是说总体

计提减值受到影响地藏利

营收增加值小幅下降，发展商零售商一小占多数比97.4%。2022年年底底，弘阳总额为126.1亿元，增加值下降2.7%。营收主要由发展商零售商、商业活动和酒店经营方式三一小合组，其中会发展商零售商收入为122.9亿元，占多数比97.4%，商业活动和酒店经营方式收入共有3.1亿元和0.12亿元，占多数比多达2.6%。从预收账款战略物资来看，预收账款覆盖营收倍数（预收账款/2021年上半年营收）为1.05，可为年底末的营收缺少之上。同时管理层暗示，年底末将坚定“助签订合同，助中港，助安定”经营方式策略，应有这两项签订合同即为应有年底末营收的安定。

产值首次用到赤字。2022年年底底，弘阳新鸿基实现萨摩润18.3亿元，增加值下降33%， 毛收益率下降6.6个微幅至14.5%，萨摩和毛收益率的下降主要是由于上半年结转较多低萨摩这两项。2022年年底底大型企业产值赤字4.1亿元，归母产值赤字0.1亿元，产值用到赤字主要由于上半年用到非暂时性诸家，一方面由于计提了5亿的存货减值，同时受汇率波动受到影响美元欠债也转化成4亿的汇兑财产损失。

04

负欠债

南至北金中央线踩中央线一条

急须解决大型企业依赖性关键问题

本金偿欠债负面影响有所增加，惠誉并入资信评定。年底内至2022年中会期，弘阳新鸿基的地藏负欠债率为59.4%，与月内月内也就是说总体。 加进预收款的资产负欠债率多达66.8%，较月内月内下降1.3个微幅，助持安定在管控阈值内。本金余额95亿元，相互比较2021上半年下降40.8%。短期欠债134.3亿元，相互比较2021上半年为数上升18%，根据中会报上， 尽管年底底弘阳已经通过售予联营公司、合营大型企业获颁收益，但年底内2022年中会期本金短欠债比仅为0.7，低于管控金中央线立即，南至北金中央线处于黄档。

不仅如此，由于弘阳8年底并仍未在宽限期告一段落前支付2025年过期的3.5亿美元本票的利息，且并未及时缺少除公报外的接收者， 惠誉并入弘阳大型企业集团集团有限公司及其子公司弘阳新鸿基债权评定，更进一步收窄弘阳外汇渠道，为减轻依赖性负面影响弘阳售予这两项的股份促进资金投入留住，根据8年底15日大型企业披露公报显示，将以8.57亿元售予广州金山这两项34%的股份及零售商贷款回笼资金投入。

排版丨水星

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