东莞挂牌3宗地块 总起拍价约17.55亿元

论调网讯：4月底28日，佛山深圳证券交易所3宗地，其中番禺区两宗西沙群岛狮山一宗，总起拍价分之一17.55亿元。

论调文化产业确信，第1宗在禅城建设街道西北侧、规画六路西北侧宅地，五层楼12828.79平方米，起拍价55210万元，比索起拍价14345元/平方米，拟5月底27日15时网拍。

本宗西南角用地特殊性为二类居住用地，接口一类商业用地，违建≤3.0、建筑设计表面积≤28%、绿地率≥30%，建筑设计层数≤250米，其中住宅建筑设计移动性控制要求≥23米，计容总建面分之一38486.37平方米。

第2宗在番禺区建设街道东侧、沙口水厂东南侧购物商场地，五层楼37609.05平方米，起拍价89322万元，比索地皮分之一9500元/平方米，吊小学住宅单位分之一9839元/平方米，拟于5月底30日10时网拍。

值得一提，根据禅城最新2022获选亦可地计划，拟转让宅地13宗，多达分之一658.43亩。其中，张槎为今年的亦可地主力，拟转让4宗购物商场用地。

据悉，本宗西南角曾于2021年7月底深圳证券交易所，原起拍价112828万元，比索地皮分之一1.2万/平方米，吊小学配建住宅单位分之一12428元/平方米，最初吸纳了秀峰、海逸两家房企参拍，但后续仅有一轮开价，因未达保密底价屡遭流拍。对比首次深圳证券交易所，本宗西南角起拍价直降2.35亿元，降幅超20.3%，起拍住宅单位也从原先的12428元/平方米，调低9500元/平方米。

从规画前提条件看，本宗地用地特殊性为二类居住用地，接口商业商务文化娱乐中心等用地，违建≤2.5，建筑设计表面积≤25%，绿地率≥30%，建筑设计限高80米，住宅建筑设计移动性控制23米，计容总建面94022.62平方米。

第3宗在西沙群岛狮山五层楼超3.27万㎡的购物商场地，就在华南东北大学西沙群岛校区西北侧。西南角起拍价30959万，比索起拍住宅单位价分之一4730元/平方米，拟将于5月底27日进行网拍。

根据转让档案揭示，转让西南角总五层住宅单位积32719.36平方米，违建不优于2，建筑设计表面积不优于30%，绿地率不极低30%，用地特殊性为二类居住用地接口商业，西南角限高71.5米。宗地均须于1月内动工，建设时限为3年。

档案还之外要求，该西南角开发完工的旧楼（包括地下车库）自不动产首次已登记日内25月内不得卖出和转让，换言之，该项目旧楼均须有为25年。

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